Il y a des conversations qu’on a du mal à commencer avec ses parents. Comment aborder le sujet de l’argent sans que ça ressemble à une intrusion ? Comment proposer une aide sans qu’elle soit vécue comme telle ?
Pourtant beaucoup de personnes âgées manquent de liquidités au moment précis où les besoins augmentent : aide à domicile, travaux d’adaptation, reste à charge en établissement, retrouver un peu d’air dans le budget du quotidien, ou tout simplement vivre plus sereinement.
La réponse, souvent, est là depuis le début. Elle s’appelle le patrimoine immobilier. En France, 70 % des personnes de plus de 60 ans sont propriétaires de leur logement.
C’est de ce constat qu’est née Merci Prosper : une solution qui permet aux propriétaires de plus de 60 ans de transformer une partie de ce patrimoine en liquidités, sans quitter leur logement.
Vendre une partie, garder le reste — et rester chez soi
Le principe de la vente partielle est simple à comprendre : votre proche vend une fraction de son bien immobilier à la Foncière Prosper, reçoit les fonds dont il a besoin — en capital, en complément mensuel, ou les deux — et continue à vivre chez lui exactement comme avant. Pas de loyer. Pas de mensualité. Pas de déménagement.
Ce n’est ni un viager — il n’y a aucun pari sur la durée de vie — ni un crédit : il n’y a rien à rembourser. C’est une vente, encadrée par un notaire, avec un cadre juridique clair et sécurisé.
Et la majorité du bien reste la propriété de votre proche, qui peut le transmettre ou en racheter les parts vendues s’il le souhaite plus tard.
Ce que cela représente pour votre proche
Ce qui change concrètement pour les familles
Les situations sont toujours un peu différentes.
- Il y a ceux qui disent que tout va bien et à qui on ne croit qu’à moitié.
- Ceux qui ont commencé à renoncer à des petites choses, sans en parler.
- Ceux qui hésitent à demander une aide à domicile parce que ça a un coût.
- Ou encore ceux qui voudraient simplement retrouver un peu de marge pour vivre, voyager, profiter — sans dépendre de personne.
Dans tous ces cas, Merci Prosper apporte la même chose : des liquidités, issues du patrimoine immobilier déjà là, pour financer ce dont votre proche a besoin. Sans déménager, sans s’endetter, sans attendre. Votre proche garde la main. Et vous, vous respirez.
Et la succession ? Elle reste possible. Votre proche ne vend qu’une partie de son bien. Le reste lui appartient toujours, et peut être transmis. Vous pouvez même racheter les parts cédées si vous le souhaitez.
Pour qui ?
La vente partielle s’adresse aux propriétaires de plus de 60 ans dont le logement représente l’essentiel du patrimoine, et qui ont besoin de financer :
- une aide à domicile ou un reste à charge en EHPAD,
- des travaux d’adaptation du logement,
- un complément de retraite durable,
- ou simplement une meilleure qualité de vie au quotidien.
Demandez une simulation gratuite et sans engagement. L’équipe Merci Prosper répond aussi à toutes vos questions — et à celles de vos proches.
Complétez le formulaire quand votre proche a manifesté son intérêt pour le Contrat Prosper.
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Ceux sont eux qui en parlent le mieux
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Le Contrat Prosper est-il une forme de prêt ?
Non, le Contrat Prosper n’est pas un prêt. Vous n’êtes pas endetté.
À aucun moment, les informations sur les revenus ne sont demandées afin de calculer la capacité à emprunter. Il n'y a pas non plus besoin de prendre une assurance pour garantir le montant versé par Merci Prosper.
Merci Prosper propose une solution de co-investissement rendue possible grâce à des investisseurs animés par le « Bien Vieillir ».
Ce cercle d’investisseurs de confiance, dénommé la “Foncière Prosper”, partagent avec Merci Prosper les mêmes valeurs et intentions d’agir pour le bien-vieillir en France.
Les membres de ce fonds peuvent être tout à la fois des institutionnels (Caisses de retraites, compagnies d’assurances, Mutuelles), des fonds d’investissements immobilier ou des investisseurs privés.
Quels sont les frais et que faut-il payer ?
Merci Prosper facture des frais de dossier limités, basés sur le seul montant monétisé et non sur la totalité de la valeur du bien.
Merci Prosper vous permet ainsi de réaliser des économies importantes à la mise en place tout en vous accompagnant sur toute la durée de l’opération. Vous pouvez décider de régler ces frais à la mise en place ou demander à l’investisseur de vous les avancer. C’est vous qui choisissez.
Merci Prosper facture une indemnité d’occupation de votre logement en fonction de la quotité détenue dans votre bien et de son objectif de performance. Celle-ci sera prélevée sur la part de votre bien ou la valeur de votre bien à la revente selon le Contrat Prosper que vous choisissez.
Merci Prosper vous permet de ne pas sortir de liquidités. Les frais attachés à cette opération, tout comme la rémunération de l’investisseur, peuvent s’ajouter au montant monétisé pour déterminer la part totale cédée.
Est-il possible de louer ou vendre le bien ?
Avec le Contrat Prosper, il est tout à fait possible de mettre en location le bien immobilier, et de conserver 100% des revenus.
Il est également possible de vendre le bien immobilier avant le terme prévu du Contrat Prosper. Dans ce cas, vous percevrez la part du prix de vente correspondant à votre quotité détenue du bien ainsi qu’un complément de prix correspondant à un remboursement de l’indemnité d’occupation sur la période restante.
Comment sont réparties les charges ?
Avec le Contrat Prosper, vous continuez à payer les charges courantes de votre bien immobilier dont vous avez toute la jouissance ainsi que la taxe foncière.
Les investisseurs ('Foncière Prosper') quant à eux, supporteront la quote-part des gros travaux (art. 606 du Code Civil) sur la quotité dont ils sont propriétaires.
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